一家村

2013年房价将上涨20%以上

李钟琴

货币年年超发，物价必然年年上涨，保值增值功能强大的房地产，当然也会上涨，这个毫无疑问。

而政府十几年的所谓调控，皆着眼于提高房子的成本，当然会使房价水涨船高，这个也毫无疑问。

2013年颁布的“国五条”，一下子提高二手房交易成本20%，这必然使市场需求转向一手房市场，所以一手房价也将上涨20%以上。通过简单的推理即可得出这个结论。

“国五条”颁布的当天，我就写了一个帖子：《增加交易成本能降房价？笑话！》，之后又写两帖：《“国五条”或令中国经济雪上加霜》、《哪位大侠解释一下“让老百姓买得起房”？》，反对政府以提高房子成本的方式干预市场，变相推高房价。

但仍有人为“国五条”叫好，认为增加二手房交易成本是好事，宰的是炒房、卖房者。这些人竟不知道，在商品成本当中，税费是很重要的一项，从来都是摊入商品成本而转嫁到买家头上，古今中外没有例外。有人想当然地认为这可以使“炒房客”（包括贪官污吏）慌不择路地抛售手中的房子，恐怕这只是一厢情愿。成本提高了，提价就是了，没人买就出租，亏本生意谁做？有人建议征收房产税，恐怕作用也不大。人家既然能投资那么多房产，说明钱多是，那些被抄家的贪官们，光家里的现金动辄几千万，还在乎那几个税钱？受打击的是有两三套房的城市中产，以及有刚需和改善性需求的老百姓。多数人买不起房，少数人一掷亿金买好几套房，这说明社会贫富分化严重，病得不轻，必须从体制上变革。即使从反腐败入手，没收贪官污吏投资的房产，也比一刀切地征收苛捐重税公平合理。征收重税，打击的是想买房和想改善居住条件的中下层民众，病的是贪官，却让民众吃药。

今晚看央视2套的经济信息节目，报道京沪一手房价在“国五条”颁布之后暴涨，有个接受采访的专家将涨价的责任推到了房地产商身上。但报道又说，上海某售房大厅里人满为患，购房者拿着身份证、户口本、结婚证、收入证明等去排队，以取得摇号资格。难道这么多购房者都是房地产商忽悠来的？当一种商品需要购买者拿着各种证明排队摇号才能得到购买资格的时候，这商品的紧俏可想而知，商家不涨价那就是傻子！

据《21世纪经济报道》3月7的报道，记者实地调查发现，北京有不少楼盘的开盘价相比去年都将大幅提升，少则10%，多则30%。报道说：3月5日，位于北京南六环外的保利“春天里”项目销售人员称，去年4月时，他们有的房源不到13000元/平方米。今年3月底或者4月初会售卖新一期房源，预计售价在18000元/平方米至19000元/平方米。房型和去年一样，且是毛坯房，但位置比去年稍好。与去年形成强烈反差的是，今年要通过摇号才能买到保利“春天里”，500多套房子有1600人排队，“今年是房子挑人，而不是人挑房子。”这位销售员说。

一线城市现在房价就已经上涨了10%-30%，那么，二三线城市的房价也会上涨，平均上涨20%以上，应该没有悬念。

我一直怀疑某些人把房价暴涨归罪于“炒房客”和房地产商是别有用心。这么一种耗资巨大的商品，这么大一个市场，这么多房地产商家，并非极少数人能够垄断与炒作起来的。各城市的房价千差万别，说明房价是与各个城市的购买力相适应的。小城市的房价才三千元左右一平米，这对北京上海人来说，是不是便宜得不得了？

政府应该尊重经济规律，打破对土地的垄断，减少税费，降低房子的成本，让市场来决定房价。

废止“国五条”，让二手房回到正常交易状态，我相信一线城市正在暴涨的房价立即就会回落到年初的水平。

只要减少货币供应，控制好通胀，房价“过快上涨”的局面一定会得到有效遏制。否则，过五年京沪人民就会发现，两三万一平的房子太便宜了，就跟现在看五年前的房价很便宜一样（当然，那时候大多数百姓也是买不起）。